.Panellinon 12
.Piraiki, Piraeus
דירות חדשות ומאובזרות בבניין משופץ מהיסוד, 50 מטר מהים – ב-Piraiki,
השכונה שיושבת על המים של Piraeus.
.Panellinon 12
.Piraiki, Piraeus
הגשר לנדל"ן ביוון
01
המיקום.
Piraiki: הרצועה השקטה והאמידה של Piraeus, מטרים מהמים, רגע לפני שקו החוף שלה נבנה מחדש.
המיקום
חמישים מטר מהמים.
רחוב Panellinon יושב בלב Piraiki, השכונה המבוקשת ב-Piraeus.
50 מ'
הים
מהדלת של הבניין עד קו החוף
דקה הליכה
הטברנות של Piraiki
מתחת לבית
הטיילת החדשה
מהגג
המרינות של Piraeus
האזור
עיר שצומחת מהר.
שכונה שיושבת על המים.
01
Piraeus צומחת בקצב מהיר
מחירי הדירות ביוון מטפסים בעקביות, ובשנים האחרונות Piraeus מובילה את טבלת העליות.
02
Piraiki היא השורה הראשונה שלה
רצועת מגורים שקטה על קו המים, טברנות דגים מול הים, בלי המולת הנמל. השכונה המבוקשת של העיר.
03
וקו החוף שלה עומד להיבנות מחדש
שדרוג ציבורי של כ-€24M במימון האיחוד האירופי לאורך קו המים של השכונה. על זה בהמשך.
טיילת של €24M, מאה מטר מהדלת.
קו המים של Piraiki, ישר מול הבניין, הולך לעבור שדרוג מקיף: 2.5 ק״מ של טיילת רציפה להולכי רגל, שבילי אופניים, פינות ישיבה ירוקות, שביל צף והנגשת האתר הארכיאולוגי הסמוך. הטיילת תשדרג את איכות החיים ואת הערך האמיתי של הנכסים הסמוכים אליה – וצפויה לייצר עליית מחירים משמעותית.
2.5 ק״מ
24M€
מימון ציבורי אירופי
2027
02
הבניין.
בניין שלם, משופץ Inside-Out, מהמרתף עם קומת ה-Wellness, ועד ה-Rooftop שמשקיף לים ולמרינות של Piraeus.
הבניין
בניין משופץ מהיסוד,
סטנדרט של 2027.
הבניין כולל 7 קומות ועובר עכשיו שיפוץ מלא מהיסוד: דירות, מערכות, חדר מדרגות ומעליות, חזית. ומתחתיו,
במרתף, קומת wellness וספא.
הפנטהאוז
12
7
24 מ'
50 מ'
12
7
24 מ'
50 מ'
ספא שלם בקומת המרתף.
פנורמה לים ולמרינות של Piraeus.
שתי הקומות העליונות רואות ים. הפנטהאוז מקבל גם Rooftop פרטי: שקיעה מעל המים, המרינות מלמטה, וכל Piraeus מסביב.
המחירים
שני מסלולים לאותה הדירה.
המחיר כולל הכל: שיפוץ, ריהוט ואבזור עד לרמת המזלג
הון עצמי מכ-€60K
כל הדירות עדיין על השולחן
אותן דירות, בסוף השיפוץ
הון עצמי מכ-€95K, עם אופציה למשכנתא של עד 65% מבנק יווני
ההפרש בין שני המסלולים הוא הרווח של מי שנכנס מוקדם
אפשרות לגולדן ויזה בהשקעה של €250K
אחרי המסירה אנחנו מציעים ניהול מלא של הדירה, לטווח ארוך או קצר: השכרה, תפעול, אחזקה ודיווח.
הבעלות שלכם, כאב הראש שלנו. תנאים בשיחה.
צפי מסירה: 2027. המודל המלא בשיחה.
03
השוק.
פער המחירים מאירופה, המימון שחזר, ועוד שלוש סיבות שאנחנו משקיעים ביוון.
הפער מאירופה עדיין פתוח, אבל הוא
הולך ונסגר.
הפער מאירופה עדיין פתוח, אבל הוא הולך ונסגר.
בזמן שאירופה הכפילה את מחירי הנדל״ן מאז 2008, יוון התמודדה עם עשור של משבר, שיצר פער מחירים אדיר בין יוון למדינות אירופאיות מקבילות.
בשנים האחרונות המחירים מטפסים בעקביות והפער הולך ומצטמצם, אבל הוא עדיין קיים.
וזו בדיוק ההזדמנות: להיכנס כשהפער עוד קיים, ולהחזיק בזמן שהוא נסגר.
אנחנו לא יודעים כמה מהר זה יקרה, ולא מבטיחים כיווני שוק, אבל את הכסף שלנו אנחנו משקיעים כאן.
המימון חוזר לשוק היווני.
אחרי עשור שבו הבנקים היוונים לא חילקו משכנתאות, וכל מי שקנה דירה עשה את זה עם כסף מהכיס – הבנקים חזרו להלוות.
כשמשכנתאות נכנסות לשוק הנדל״ן ונפתחות אפשרויות מימון, נוצרת באופן טבעי עלייה בביקושים: מקומיים יכולים שוב לקנות דירה, משקיעים זרים יכולים למנף את ההשקעה – וכל קונה שנכנס עם 35% הון עצמי מגדיל את מעגל הרוכשים ודוחף כלפי מעלה את המחירים.
בשנים האחרונות הבנקים חזרו לחלק משכנתאות גם לרוכשים זרים, כולל ישראלים, בריביות קבועות שמתחילות מתחת ל-3%.
ועוד שלוש סיבות שאנחנו משקיעים ביוון.
01
התיירות
יוון שוברת שיאי תיירות שנה אחרי שנה, עם כ-40 מיליון מבקרים ב-2025 וצפי לעלייה משמעותית ב-2026. Piraeus, עם הנמל הגדול ביוון, שעוברים בו מעל 20 מיליון נוסעים בשנה, מקבלת אותם בדלת הראשית – ביקוש שמזין את שוק השכירות לטווח קצר.
02
המיסוי
אמנת המס ישראל-יוון מונעת כפל מס (המס משולם רק במדינה בה נוצרה ההכנסה, בלי השלמה לגבוה). בנוסף, ביוון אין כיום מס רווחי הון על מכירת נדל״ן – כלומר, הרווח על המכירה נקי ממס, גם ביוון וגם בישראל.
03
הקרבה
בתוך האיחוד האירופי, פחות משעתיים טיסה מתל אביב. רואים את הדירה, יושבים איתנו על המספרים וחוזרים הביתה באותו יום.
שני חברים מסיירת גולני, שעושים נדל״ן ביוון.
אנחנו עמיר יערי וגל כהן סולל, המייסדים של Bridge Ventures וחברים מהשירות בסיירת גולני.
עמיר (MBA מאוניברסיטת תל אביב ומ-IESE Barcelona, רקע בייעוץ אסטרטגי לחברות המובילות בישראל) מוביל את האסטרטגיה.
גל (MBA מאוניברסיטת בן-גוריון, רקע בכלכלה וניסיון ניהולי עשיר) הוא איש השטח והמספרים, מהסוג שמעדיף לבדוק את הבטון ברגליים מאשר לשבת מול מצגות.
אנחנו מכירים את השוק הזה רחוב-רחוב, משקיעים בו את הכסף שלנו, ומזמינים אתכם להצטרף אלינו.
עמיר יערי
Co-Founder & CEO
גל כהן סולל
Co-Founder & CFO
בואו נדבר.
רוצים לעבור על המודל המלא, דירה אחרי דירה? עדיין מתלבטים אם יוון היא בכלל הכיוון? מוזמנים לדבר איתנו ולשמוע מה אנחנו באמת חושבים.